Le prix des maisons en 2009 dans ma petite commune de l'Est parisien...

2009

Maintenant, regardons les prix des transactions pour 2009 que j’ai obtenus sur la Coteimmo contre la modique somme de 10 euros. Il s’agit des prix des transactions enregistrées par les notaires. J’ai ciblé les quartiers qui m’intéressent, où se trouvent les maisons vues dans l’article précédent sur le PAP et seloger.com.

Plus le bien est grand, moins son prix au m2 est élevé. Sur l’année 2009, seuls deux biens de 100 m2 ou plus se sont vendus plus de 4500 euros/m2, n°19 et 21, et pour le second le terrain était de 460 m2, ce qui signifie qu’il restait du COS disponible puisque le COS est de 0,4 ou de 0,6 selon le quartier, cela peut donc justifier un prix au m2 plus élevé.

Lorsque le prix au m2 dépasse les 5000 euros, il s’agit d’une petite surface sur un terrain dont le COS disponible permet un agrandissement ou une construction neuve, il s’agit donc davantage d’une vente de terrain que d’une vente de maison. Dans ma commune le prix moyen du terrain au m2 est de 1000 euros. Il convient donc de supprimer ces biens (surlignés en gris dans le tableau) pour obtenir une moyenne des prix au m2 plus réaliste. Maintenant, si je m’intéresse uniquement aux maisons de 100 m2 et plus (surlignées en jaune), la moyenne obtenue est de 3861 euros/m2, on est loin de la moyenne de 5068 euros/m2 pour les mises en vente.

	Type de bien	Surface	Montant	Prix/m2	Etage	Epoque	Date de mutation
1	4 pièces	n.d. Terrain:600 m2	740 000 € 4 854 082 FF	n.d	n.d.	n.d. Acheté Ancien	nov. 2009
2	n.d.	22 m2 Terrain:301m2	300 000 € 1 967 871 FF	13 636 €	n.d.	n.d. Acheté Ancien	nov. 2009

3	3 pièces	n.d. Terrain:257 m2	258 000 € 1 692 369 FF	n.d	n.d.	n.d. Acheté Ancien	oct. 2009
4	4 pièces	110 m2 Terrain:280	415 000 € 2 722 222 FF	3 773 €	n.d.	n.d. Acheté Ancien	oct. 2009
5	3 pièces	n.d. Terrain:486 m2	440 000 € 2 886 211 FF	n.d	n.d.	n.d. Acheté Ancien	oct. 2009
6	5 pièces	150 m2	600 000 € 3 935 740 FF	4 000 €	n.d.	A partir de 2001	oct. 2009
						Acheté Neuf
7	6 pièces	127 m2 Terrain:394	493 000 € 3 233 868 FF	3 882 €	n.d.	n.d. Acheté Ancien	oct. 2009
8	3 pièces	n.d. Terrain:371 m2	345 000 € 2 263 052 FF	n.d	n.d.	n.d. Acheté Ancien	oct. 2009
9	5 pièces	150 m2	465 000 € 3 050 200 FF	3 100 €	n.d.	A partir de 2001	oct. 2009
						Acheté Neuf
10	7 pièces	367 m2 Terrain:755	1 169 500 €	3 187 €	n.d.	n.d. Acheté Ancien	oct. 2009
		m2	7 671 417 FF
11	3 pièces	50 m2 Terrain:219	275 000 € 1 803 882 FF	5 500 €	n.d.	n.d. Acheté Ancien	oct. 2009
		m2
12	5 pièces	114 m2 Terrain:292	392 000 € 2 571 351 FF	3 439 €	n.d.	De 1914 à 1947	oct. 2009
		m2				Acheté Ancien
13	4 pièces	n.d. Terrain:470 m2	240 000 € 1 574 297 FF	n.d	n.d.	n.d. Acheté Ancien	sept. 2009
		85 m2	376 900 € 2 472 302 FF			De 1914 à
14	n.d.	Terrain:342		4 434 €	n.d.	1947	sept. 2009
		m2				Acheté Ancien
15	8 pièces	150 m2 Terrain:461 m2	519 000 € 3 404 417 FF	3460	n.d.	n.d. Acheté Ancien	sept. 2009
16	6 pièces	133 m2 Terrain:358	575 000 € 3 771 753 FF	4 323 €	n.d.	De 1992 à 2000	sept. 2009
		m2				Acheté Ancien
17	10 pièces	165 m2 Terrain:447	550 000 € 3 607 764 FF	3 333 €	n.d.	De 1914 à 1947	sept. 2009
		m2				Acheté Ancien
18	2 pièces	60 m2 Terrain:292m2	200 000 € 1 311 914 FF	3 333 €	n.d.	De 1914 à 1947	sept. 2009

19	6 pièces	100 m2 2 Terrain:88 m	470 000 € 3 082 998 FF	4 700 €	n.d.	De 1914 à 1947 Acheté Ancien	sept. 2009
20	3 pièces	61 m2 Terrain:400	310000 € 2 033 467 FF	5 082 €	n.d.	n.d. Acheté Ancien	août 2009
21	5 pièces	100 m2 Terrain:460	480 000 € 3 148 594 FF	4 800 €	n.d.	n.d. Acheté Ancien	août 2009
22	7 pièces	180 m2 Terrain:368	660 000 € 4 329 316 FF	3 667 €	n.d.	n.d. Acheté Ancien	juil. 2009
		2 m
23	5 pièces	70 m2 Terrain:349	370 000 € 2 427 041 FF	5 286 €	n.d.	n.d. Acheté Ancien	juil. 2009
		2 m
24	4 pièces	60 m2 Terrain:212	288 000 € 1 889 156 FF	4 800 €	n.d.	n.d. Acheté Ancien	juin 2009
		m2
25	4 pièces	110 m2 Terrain:273	425 000 € 2 787 817 FF	3 864 €	n.d.	n.d. Acheté Ancien	juin 2009
		m2
26	5 pièces	n.d. Terrain:309 m2	405 000 € 2 656 626 FF	n.d	n.d.	n.d. Acheté Ancien	juin 2009
27	6 pièces	113 m2 Terrain:320	455 000 € 2 984 604 FF	4 027 €	n.d.	n.d. Acheté Ancien	juin 2009
		m2
28	5 pièces	90 m2 Terrain:210	320 000 € 2 099 062 FF	3 556 €	n.d.	n.d. Acheté Ancien	juin 2009
		m2
29	6 pièces	170 m2 Terrain:952	707 000 € 4 637 616 FF	4 159 €	n.d.	n.d. Acheté Ancien	juin 2009
		m2
30	2 pièces	n.d. Terrain:670 m2	462 205 € 3 031 866 FF	n.d	n.d.	n.d. Acheté Ancien	mai 2009
31	2 pièces	36 m2 Terrain:75 m2	120 000 € 787 148 FF	3 333 €	n.d.	n.d. Acheté Ancien	mai 2009
32	3 pièces	106 m2	430 000 € 2 820 615 FF	4 057 €	n.d.	n.d. Acheté Ancien	avr. 2009
33	5 pièces	70 m2 Terrain:278	300 000 € 1 967 871 FF	4 286 €	n.d.	n.d. Acheté Ancien	avr. 2009