Acheter avant ou après la hausse des taux ?

Doit-on attendre l’augmentation des taux pour acheter ? ou faut-il acheter avant que les taux ne remontent ?

La hausse des taux est pour bientôt. Je ne suis pas très calée en finances, c’est plutôt mon mari l’expert. Mais si j’en crois ce que je lis dernièrement dans les journaux et sur la toile, la faillite de la Grèce entraîne la baisse de l’Euro qui nous amènera la hausse des taux.

Maintenant pourquoi la hausse des taux fera-t-elle baisser les prix ?

Parce que le pouvoir d’achat des ménages sera réduit. Avec des taux plus hauts on ne pourra plus emprunter autant, et donc on ne pourra plus acheter aux prix d’aujourd’hui … rappelez-vous que ce sont les acheteurs qui font le marché (même si certains vendeurs et agents pensent qu’en mettant les biens en vente au plus haut, ils tireront le marché vers le haut). Ne faudrait-il pas alors acheter tant que les taux sont bas ?

Un banquier m’a fait la démonstration suivante :

1)    Bien à 200 000 euros frais de notaire compris – l’acheteur a un apport de 15000 euros (soit juste de quoi payer les frais de notaire). Supposons qu’il emprunte le maximum à la banque, soit 200 000 euros : à un taux de 4%, il remboursera une mensualité de 1055 euro sur 25. Si le taux est de 5%, pour la même mensualité sur 25 ans, l’acheteur ne pourra plus emprunter que 180 000 euros. Il ne pourra acheter le bien que si celui-ci baisse de 20 000 euros, soit 10 %.

2)    Bien à 600 000 euros frais de notaire compris – l’acheteur a 30% d’apport, soit 200 000 euros. Il doit donc emprunter 400 000 euros. A 4%, il remboursera 2111 euros par mois sur 25 ans. S’il emprunte à un taux de 5% avec la même mensualité, il n’obtiendra que 360 000 euros de la banque. Son budget ne sera plus de 600 000 euros mais de 560 000, soit 6,66 % de moins. Par ailleurs, s’il réalise son achat et emprunte à un taux de 4% juste avant la hausse des taux, les 4 premières années de remboursement serviront juste à compenser les 7 % de baisse des prix. Il remboursera pour rien pendant 4 ans !

Si vous doutez :

http://www.immobilier-danger.com/Taux-credit-immobilier-bas-faut-il-260.html