6300 euros/m2 en banlieue Est … est-ce bien raisonnable ?
6300 euros/m2 … qui ne tente rien n’a rien
J’ai réinvesti 10 euros pour obtenir la liste des biens entre 130 et 200 m2 vendus dans les deux quartiers de ma commune qui m'intéressent depuis 2006. Cette liste parle d’elle-même.
On constate une augmentation des prix au m2 entre octobre 2007 et juin 2008, le marché est au plus haut. Avant 2007, les prix les plus élevés au m2 (N°36, 37 et 45) s’expliquent notamment par la surface du terrain et le COS disponible pour un agrandissement ou une construction neuve.
Enfin je trouve une maison qui s’est vendue plus de 5500 euros/m2, c’était au plus haut du marché en juin 2008, il s’agissait d’une construction neuve sur 598 m2 de terrain. Mais on est encore en dessous des 6000 euros/m2 demandés pour certaines maisons aujourd’hui !
Sur 50 maisons de plus de 130 m2, 6 maisons seulement se sont vendues plus de 5000 euros/m2 et 4 d’entre elles se sont vendues entre 2007 et 2008. On constate par ailleurs que les prix redescendent assez rapidement après juin 2008.
Aucune maison de plus de 130m2 ne s’est vendue plus de 4460 euros/m2 depuis juin 2008. Le prix moyen au m2 depuis juin 2008 est de 3612 euros HT pour les maisons de plus de 130 m2. On est encore un peu plus loin de la moyenne de 5068 euros/m2 pour les mises en vente actuelles. Cette étude porte sur les deux quartiers les plus prisés de la commune.
Autre constat depuis que je suis en recherche : les maisons de moins de 100 m2 avec travaux, du terrain et du COS disponible se vendent très vite. Parfois en quelques jours seulement. Le mois dernier deux rendez-vous pris avec des agences pour des visites de petites maisons avec travaux et possibilité d'agrandissement ont été annulés car les deux maisons s'étaient vendus dans les trois jours suivant leur arrivée sur le marché. Jusqu’à 420 000 euros, les acheteurs semblent réagir vite et sautent sur les bons emplacements.
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| Type de bien | Surface | Montant |
Prix/m | 2 | Epoque | Date de mutation |
| 1 | 5 pièces | 150 m2 | 600 000 € 3 935 740 FF | 4 000 € | n.d. | A partir de 2001 | oct. 2009 |
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| Acheté Neuf |
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| 2 | 5 pièces | 150 m2 | 465 000 € 3 050 200 FF | 3 100 € | n.d. | A partir de 2001 | oct. 2009 |
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| Acheté Neuf |
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| Type de bien | Surface | Montant | Prix/m | 2 | Epoque | Date de mutation |
| 3 | 10 pièces | 165 m2 Terrain:447 | 550 000 € 3 607 764 FF | 3 333 € | n.d. | De 1914 à 1947 Acheté Ancien | sept. 2009 |
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| m2 |
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| 4 | 6 pièces | 133 m2 Terrain:358 | 575 000 € 3 771 753 FF | 4 323 € | n.d. | De 1992 à 2000 Acheté Ancien | sept. 2009 |
| 5 | 7 pièces | 180 m2 Terrain:368 | 660 000 € 4 329 316 FF | 3 667 € | n.d. | n.d. Acheté Ancien | juil. 2009 |
| 6 | 6 pièces | 170 m2 Terrain:952 | 707 000 € 4 637 616 FF | 4 159 € | n.d. | n.d. Acheté Ancien | juin 2009 |
| 7 | 5 pièces | 134 m2 Terrain:134 | 270 000 € 1 771 084 FF | 2 015 € | n.d. | De 1914 à 1947 Acheté Ancien | mars 2009 |
| 8 | 9 pièces | 180 m2 Terrain:483 | 630 000 € 4 132 529 FF | 3 500 € | n.d. | De 1914 à 1947 Acheté Ancien | mars 2009 |
| 9 | 5 pièces | 140 m2 Terrain:299 | 499 000 € 3 273 225 FF | 3 564 € | n.d. | n.d. Acheté Ancien | déc. 2008 |
| 10 | 7 pièces | 130 m2 Terrain:349 | 580 000 € 3 804 551 FF | 4 462 € | n.d. | De 1914 à 1947 Acheté Ancien | juin 2008 |
| 11 | 7 pièces | 203 m2 Terrain:593
| 1 120 000 € 7 346 720 FF | 5 517 € | n.d. | A partir de 2001 Acheté Neuf | juin 2008 |
| 12 | 7 pièces | 145 m2 Terrain:422 | 716 550 € 4 700 260 FF | 4 942 € | n.d. | n.d. Acheté Ancien | avr. 2008 |
| 13 | 5 pièces | 137 m2 Terrain:352 | 693 499 € 4 549 058 FF | 5 062 € | n.d. | A partir de 2001 | janv. 2008 |
| 14 | 6 pièces | 140 m2 Terrain:465 | 700 000 € 4 591 699 FF | 5 000 € | n.d. | De 1914 à 1947 Acheté Ancien | déc. 2007 |
| 15 | 7 pièces | 130 m2 Terrain:398 | 690 000 € 4 526 103 FF | 5 308 € | n.d. | De 1914 à 1947 Acheté Ancien | oct. 2007 |
| 16 | 5 pièces | 133 m2 | 575 500 € 3 775 033 FF | 4 327 € | n.d. | De 1850 à 1913 Acheté Ancien | oct. 2007 |
| 17 | 4 pièces | 135 m2 Terrain:332 | 585 000 € 3 837 348 FF | 4 333 € | n.d. | n.d. Acheté Ancien | sept. 2007 |
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| Type de bien | Surface | Montant | 2 Prix/m |
| Epoque | Date de mutation |
| 18 | 5 pièces | 140 m2 Terrain:296 | 605 000 € 3 968 540 FF | 4 321 € | n.d. | n.d. Acheté Ancien | août 2007 |
| 19 | 4 pièces | 200 m2 Terrain:485 | 770 000 € 5 050 869 FF | 3 850 € | n.d. | De 1850 à 1913 Acheté Ancien | août 2007 |
| 20 | 6 pièces | 211 m2 Terrain:211 | 310000 € 2 033 467 FF | 1 469 € | n.d. | n.d. Acheté Ancien | juil. 2007 |
| 21 | n.d. | 158 m2 Terrain:523 | 655 000 € 4 296 518 FF | 4 146 € | n.d. | n.d. Acheté Ancien | juil. 2007 |
| 22 | 6 pièces | 157 m2 Terrain:246 | 520 000 € 3 410 976 FF | 3 312 € | n.d. | n.d. Acheté Ancien | mai 2007 |
| 23 | 7 pièces | 170 m2 Terrain:524 | 686 000 € 4 499 865 FF | 4 035 € | n.d. | n.d. Acheté Ancien | avr. 2007 |
| 24 | 6 pièces | 146 m2 | 544 999 € 3 574 961 FF | 3 733 € | n.d. | A partir de 2001 | avr. 2007 |
| 25 | 7 pièces | 140 m2 Terrain:383 | 570 000 € 3 738 955 FF | 4 071 € | n.d. | De 1948 à 1969 Acheté Ancien | avr. 2007 |
| 26 | 6 pièces | 150 m2 Terrain:387 | 615 000 € 4 034 136 FF | 4 100 € | n.d. | De 1948 à 1969 Acheté Ancien | mars 2007 |
| 27 | 5 pièces | 143 m2 | 543 000 € 3 561 844 FF | 3 797 € | n.d. | A partir de 2001 | mars 2007 |
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| Acheté Neuf |
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| 28 | 6 pièces | 144 m2 | 543 000 € 3 561 844 FF | 3 771 € | n.d. | A partir de 2001 Acheté Neuf | mars 2007 |
| 29 | 5 pièces | 147 m2 | 569 999 € 3 738 950 FF | 3 878 € | n.d. | A partir de 2001 | mars 2007 |
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| Acheté Neuf |
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| 30 | n.d. | 150 m2 Terrain:374 | 335 000 € 2 197 456 FF | 2 233 € | n.d. | n.d. Acheté Ancien | mars 2007 |
| 31 | 5 pièces | 130 m2 Terrain:410 | 580 000 € 3 804 551 FF | 4 462 € | n.d. | De 1914 à 1947 Acheté Ancien | févr. 2007 |
| 32 | 5 pièces | 165 m2 | 678 000 € 4 447 391 FF | 4 109 € | n.d. | A partir de 2001 | janv. 2007 |
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| Acheté Neuf |
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| Type de bien | Surface | Montant | 2 Prix/m | Epoque | Date de mutation | |
| 33 | 6 pièces | 161 m2 | 653 000 € 4 283 402 FF | 4 056 € | n.d. | A partir de 2001 | oct. 2006 |
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| Acheté Neuf |
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| 34 | 5 pièces | 180 m2 Terrain:375 | 614 205 € 4 028 921 FF | 3 412 € | n.d. | n.d. Acheté Ancien | oct. 2006 |
| 35 | 6 pièces | 156 m2 Terrain:227 | 550 000 € 3 607 764 FF | 3 526 € | n.d. | De 1914 à 1947 Acheté Ancien | août 2006 |
| 36 | 6 pièces | 140 m2 Terrain:557 | 725 000 € 4 755 688 FF | 5 179 € | n.d. | De 1914 à 1947 Acheté Ancien | août 2006 |
| 37 | 8 pièces | 141 m2 Terrain:408 | 700 000 € 4 591 699 FF | 4 965 € | n.d. | n.d. Acheté Ancien | juil. 2006 |
| 38 | 5 pièces | 150 m2 Terrain:461 | 715 500 € 4 693 372 FF | 4 770 € | n.d. | n.d. Acheté Ancien | juil. 2006 |
| 39 | 6 pièces | 158 m2 | 619 999 € 4 066 928 FF | 3 924 € | n.d. | A partir de 2001 | juil. 2006 |
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| Acheté Neuf |
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| 40 | 5 pièces | 165 m2 | 657 000 € 4 309 637 FF | 3 982 € | n.d. | A partir de 2001 | juin 2006 |
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| Acheté Neuf |
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| 41 | 6 pièces | 146 m2 | 540 000 € 3 542 168 FF | 3 699 € | n.d. | A partir de 2001 | juin 2006 |
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| Acheté Neuf |
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| 42 | 6 pièces | 156 m2 | 588 500 € 3 860 308 FF | 3 772 € | n.d. | A partir de 2001 | mai 2006 |
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| Acheté Neuf |
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| 43 | 6 pièces | 161 m2 | 654 999 € 4 296 512 FF | 4 068 € | n.d. | A partir de 2001 | mai 2006 |
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| Acheté Neuf |
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| 44 | 6 pièces | 161 m2 | 650 000 € 4 263 718 FF | 4 037 € | n.d. | A partir de 2001 | mai 2006 |
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| Acheté Neuf |
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| 45 | 4 pièces | 160 m2 Terrain:972 | 864 000 € 5 667 468 FF | 5 400 € | n.d. | n.d. Acheté Ancien | avr. 2006 |
| 46 | 3 pièces | 136 m2 | 519 999 € 3 410 972 FF | 3 824 € | n.d. | A partir de 2001 | mars 2006 |
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| Acheté Neuf |
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| 47 | 6 pièces | 158 m2 | 595 000 € 3 902 947 FF | 3 766 € | n.d. | A partir de 2001 | mars 2006 |
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| Acheté Neuf |
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| 48 | 6 pièces | 156 m2 | 612 000 € 4 014 459 FF | 3 923 € | n.d. | A partir de 2001 | mars 2006 |
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| Acheté Neuf |
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